Califique su situación
Si usted identifica 5 o más problemas, entonces requiere de nuestro servicio profesional de administración de condominios
PROBLEMAS ADMINISTRATIVOS
- Alto nivel de morosidad
- Cartera vencida sin recuperar
- Problemas con proveedores
- Gestión de quejas ante las autoridades
- Falta de declaraciones fiscales
- Cumplimiento de obligacioness
PROBLEMAS DE MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE
- Reactivo y no proactivo
- Deterioro visible (Aspecto sucio, falta de pintura, focos fundidos, etc.)
- Precios de mantenimiento caros por proveedores mal evaluados
- Resolución de imprevistos a muy alto precio o tardíos por falta de proveedores con convenio de trabajo previo deficiente (sistema hidráulico y de bombeo, gas, basura, plomería, albañilería, etc.)
PROBLEMAS DE CONVIVENCIA
- Inexistencia de un mecanismo de resolución de controversias entre condóminos
- Uso indebido de áreas comunes
- Problemas con mascotas
- Ausencia en juntas por desinterés o apatía
- Problemas relacionados con estacionamiento, visitas y ruidos
- Los reglamentos son obsoletos y/o no se cumplen.
- No existen actividades que fomenten la convivencia entre condóminios
PROBLEMAS DE INFORMACIÓN
- Falta de claridad
- Confusa o incompleta ej: estados de cuenta por departamento y del condominio, morosos
- Problemas con proveedores
- Inoportuna
- Mecanismos obsoletos para informar
- Poca calidad
PROBLEMAS DE GESTIÓN HUMANA
- Contratación de personal sin previa evaluación de antecedentes, calidad y referencia.
- Falta de supervisión y control del personal directo o indirecto.
- Falta de roles de trabajo y descripción de puestos.
- Problemas de control de asistencia y puntualidad.
PROBLEMAS LEGALES
- Contratos inexistentes o ambiguos con proveedores.
- Personal que no está dado de alta en el IMSS.
- Condominio no está registrado ante PROSOC o el Municipio.
- Asambleas no protocolizadas.
- Falta de asesoría jurídica en materia condominal.
- Reglamentos incompletos
- Asociaciones civiles mal creadas.